Cerca Avançada

35.000 € to 1.300.000 €

Opcions de cerca
We found 0 results. Do you want to load the results now ?
Cerca Avançada

35.000 € to 1.300.000 €

Opcions de cerca
we found 0 results
Your search results

Category Archives: Fiscalitat

The professionals authorized to mediate in property transactions are the APIs, appropriately registered, as their intervention is under the guardianship of their Professional Colleges. And their services are free of charge for the buyer. We can summarise the process of buying a home in Spain in the following steps, each of which is highly essential: - The choosing of a home in order to find the one most suitable. - Information about the legal, registration, fiscal and the town or country planning situations. - The contract and the title deed. - Dealing with the title deed, taxes and the property registrer. - Changing the name in the cadaster. - Financing. In order to have the security of correct guidance in each of the stages, it is recommended that you use a Qualifield Estate Agent, an A.P.I., as both his experience and his professionalism are guarantees of a transaction which will be formal and without surprises. CHOOSING THE HOME The APIs will advise you from the start, from the moment you decide to buy a home. You will find the best opportunities with them as they have the widest knowledge of the market. THE LEGAL, REGISTRATION, FISCAL AND TOWN OR COUNTRY PLANING SITUATIONS One of the professional norms set out in the Code of Ethics of the College is that every offer from an API guarantees thet the seller is in a legal condition to transfer the property and that the buyer can own and make use of it without any impediment. The buyer must have the certainty that the property is not subject to any registered charge or, if subject, he will be so informed and where necessary the charge will be lifted with the absolute security that it will be correctly done. Currently, the Notary is also obliged to obtain information from the property registry. The API will also give you precise information about the fiscal consequences of your acquisition. There still remains the sorting out of your home with respect to taxes and, should this be the case, with the Proprietots Association and with the Town Hall with reference to the town or country planning relating to the property. THE CONTRACT AND THE TITLE DEED It is advisable that property transfers are recorded as soon as possible in deeds authorised by a Notary. Nevertheless, experience has shown that normally the initial transfer document only takes the form of a private contract. A private contract is enforceable before a Court of Law but has the handicap of not being registrable in the Property Register, a situation which could imply a problem, although a remote one. DEALING WITH THE TITLE DEED. TAXES Within one MONTH of being signed, the title deed must be submitted to the Settlement Office for payment of the Asset Transfer Tax. One is entitled to a 70% discount on the Asset Transfer Tax if he meets the following requirements: • It must involve the transfer of the fee simple of a property or part of a property for its use as a residence. • It is in favour of a Real Estate company whose main activity must be: the construction of buildings, real estate development, or the sale of properties on its own behalf. • The acquiring company in question must incorporate the property into its current assets for the purpose of reselling it. • The time frame for resale is set at 5 years (as of 1/1/2009), to be carried out in favour of: - A private party who uses it as his primary residence. - Another company that complies with the requirements indicated. * The deed is to document the intention to apply the fiscal discount. If after this period he fails to transfer the property to one of the preceding parties he is to present a declaration of the percentage outstanding, until reaching 10%, plus the corresponding interest for the delay. If it represents a new home the document must also be presented at the same Office, and within the same time frame, for payment of the Legal Acts Tax of 1.2%. However, in this case, he is to have paid the Value Added Tax, of 10%. The taxation terms governing Documented Legal Acts are as follows: -Waiving of the VAT exemption: 1.8% -Acquisition of housing declared to be “government-protected”: 0.1% -Mortgages for the acquisition of “government-protected” housing: 0.1% -Provisional filings: 0.5% -Groupings, divisions and aggregations of properties, declarations of newly built properties, the horizontal division of properties, adjudications, transfers subject to VAT, the constitution of mortgages, the modification of mortgages and other documented legal acts documented by a notary: 1.5%: (the scale has disappeared) The 5% rate is maintained for the Asset Transfer Tax for the acquisition of a primary residence by those ages 32 and younger. THE REGISTRY When the deed has been dealt with in the Cashier's Department of the autonomous government Tax Office it is advisable to present it to the Property Registry for it to be registered. The registration of the deed means thet the ownership of the property is recognised for all effects. Frequently the Cashier's Departement of th autonomous governement Tax Office and the Property Registry are at the same place. CHANGING THE NAME IN THE CADASTER Once the title deed has been registered in the Property Registry, there only remains going to the Cadaster in order to register the change of ownership for the purpose of th Property Tax so that the Property Tax Assessment notice will be issued in the name of the buyer. OBLIGATIONS OF THE SELLER It must also be remembered that the seller has to hand over the Hability Certificate (Cèdula d'Habitabilitat) as well as the First Occupacy Licence (Llicència de Primera Ocupació) issued by the Municipality where the dwelling is located. The Hability Certificate provides the purchaser with the guarantee that the dweling has the minimum conditions of habitability. In the case of new buildings the seller must also hand over the certificates from officially recognised installers (plumbers, electricians, etc.) Both the Hability Certificate and the First Occupancy Licence are necessary in the order to contract for the water, gas and electricity supplies. THE FINANCING It is of great importance to study which is the best way of financing the purchase with respect to each case and each particular time. The API, because he is continually in direct contact with the finance houses, will be in a position to supply you with the information you need.

Els notaris confirmen una tendència: els bancs estan o...

Després de quatre mesos d’estadístiques del mercat de l’habitatge, els notaris constaten certa obertura en la concessió d’hipoteques per a l’adquisició de cases. De les 187.642 habitatges comprats entre gener i abril de 2019, el 48,3% ho van fer amb un préstec hipotecari mitjançant, més de 2 punts percentuals per sobre de les dades recollides en el mateix període de 2018. En el que …

‘Amor a primera vista’, la nueva campaña de idealista en TV

Amor a primera vista

M´ha encantat el nou anunci del portal IDEALISTA. Hi ha habitatges que et fan sentir a com casa i aquest vídeo-publicitat d’idealista ho demostra fidelment. Espero que os agradi

Eva Ruiz Regàs gerent de Inmocosta api Estartit

Gràcies

Moltes gràcies per deixar-nos compartir aquest 2018 amb tots vosaltres. Eva Ruiz i Regàs Gerent

felicitacio Nadal Inmocosta API 2018 Bon Nadal Merry Christmas

Bon Nadal i Tot el millor per el 2019

El valor de les coses no està en el temps que duren sinó en la intensitat amb què succeeixen. Per això existeixen moments inoblidables, coses inexplicables i persones incomparables. Per un 2019 ple de totes aquestes coses

625 Fira de Sant Andreu a Torroella de Montgrí dissabte 1 i diumenge 2 dessembre

625 Fira de Sant Andreu a Torroella de Montgrí dissabt...

Aquest cap de setmana es celebre a Torroella e MOntgrí la 625a edició d´aquesta fira. És una de les més antigues de Catalunya i el gran aparador econòmic i cívic del municipi. Està estructurada com una veritable fira multisectorial, amb nombrosos actes complementaris a la mostra comercial, agrícola i ramadera, per reforçar-ne el seu caire lúdic i cultural. La seva importància local transcendeix l’àmbit …

Calendari

Calendari sobretaula Inmocosta API 2019 / 2020

Calendari sobretaula Inmocosta API 2019 / 2020 Ja estem recopilant les fotos pel proper calendari de sobretaula 2019-2020 de Inmocosta API. Aquest any farem una edició limitada, si no et vols quedar sense, sis plau envain’s les teves dades i te’l farem arribar per Nadal.

sant genis 2018

Festa Major Torroella de Montgrí 2018

La Festa Major és una de les cites cabdals del calendari festiu i cultural de la vila de Torroella de Montgrí. Un any més, la Festa Major acollirà un programa d’activitats i esdeveniments culturals farcit d’actes, celebracions i manifestacions populars. Durant 10 dies gaudireu doncs d’una extensa i atractiva programació musical de barraques, concerts, sardanes, balls de nit, activitats infantils, teatre, cercaviles, balls de …

Diploma empreses InmoCosta Generalitat de Catalunya Ensenyament Ajuntament Torroella de MOntgri e Institut Torroella

Diploma de RECONEIXAMENT A L’EMPRESA Inmocosta A...

Diploma de RECONEIXAMENT A L’EMPRESA Inmocosta API Pel seu compromís de formar els alumnes del Cicle Formatiu d’Activitats Comercials de l’Institut Montgrí, en un ambient de treball adient en la Formació Dual (FP dual). El dimecres 6 de Juny es va celebrar al Museu de la Mediterrània de Torroella de Montgrí la presentació de 4 projectes empresarials a càrrec de quatre alumnes del 2 on …

Horari Setmana Santa Inmocosta API 2018

Horari de Setmana Santa 2018 Inmocosta Api

Horari de Setmana Santa 2018 Inmocosta Api Aquesta Setmana Santa 2018 romandrem oberts el Divendres Sant de 10-13, dissabte de 9-17 i tancarem diumenge i dilluns. l’equip de Inmocosta API os desitja una molt bona Setmana Santa

Un terç dels habitatges de Girona els compren estrangers

Un terç dels habitatges de Girona els compren estrange...

Un terç dels habitatges que es compren a la província de Girona van a parar a mans estrangeres, sobretot de francesos. Les dades del Col·legi de Registradors no deixen dubtes. L’any 2017, dels 10.353 habitatges venuts a la demarcació, 3.183 els van comprar estrangers, és a dir, un 30,7% del total. Un percentatge que és més del doble que la mitjana estatal, del 13,5%, …

Conveni formacio dual Inmocosta Api Estartit i Generalitat de Catalunya

Signat conveni de col.laboració dual amb la Generalita...

Avui em signat el Conveni de col.laboració entre l’Administració de la Generalitat de Catalunya, mitjançant el Departament d’Ensenyament e INMOCOSTA API Estartit , per desenvolupar, un régim d´alternança i amb formació dual, el cicle formatiu de grau mitjà d’Activitats Comercials, a l’ Institut de Torroella de Montgrí.

Más tipo fijo, más transparencia y cambios en el euríbor: lo que les espera a las hipotecas en 2018

Més tipus fix, més transparència i canvis en l’e...

“L’any es presenta amb bones perspectives per al sector hipotecari, tant pel manteniment del seu dinamisme com per les expectatives de canvis que redundaran en millores per als clients i innovació en el sector, plantejant interessants reptes per a la banca”. Amb aquestes paraules resumeix Juan *Villén, responsable d’idealista/hipoteques, què podem esperar del mercat hipotecari durant 2018. En la seva opinió, els propers mesos …

Comprar o LLogar ?? El BBVA recomana la primera opció

Comprar o LLogar ?? El BBVA recomana la primera opció

Comprar o LLogar ?? El BBVA recomana la primera opció BBVA *Research recomana comprar en l’actualitat, així ho reflecteix en el seu informe Situació Immobiliària a Espanya. Però cal destacar que comprar o llogar un habitatge és una decisió que depèn d’una sèrie de factors que cal analitzar detingudament. Els economistes de BBVA *Research coincideixen que aquesta decisió depèn dels factors estructurals, que corresponen …

API Inmocosta API Agencia Immobiliària Estartit

La nova campanya de comunicació dels API de Girona: Si...

La nova campanya de comunicació dels API de Girona: Si no és un API vés amb compte!

El nombre de llars espanyoles amb accés a Internet augmenta al 83,4% El 83,4% de les llars espanyoles té actualment accés a Internet, enfront del 81,9% de fa un any, segons es desprèn de l'Enquesta sobre Equipament i Ús de Tecnologies d'Informació i Comunicació en les Llars, TIC-H 2017, realitzada per l'Institut Nacional d'Estadística (INE). L'informa destaca que a Espanya existeixen més de 13,5 milions d'habitatges familiars amb accés a Internet per banda ampla, la qual cosa representa el 99,8% dels habitatges que han declarat el tipus de connexió a Internet. Així mateix, l'estudi apunta que el principal tipus de connexió a Internet per banda ampla és l'establert a través d'un dispositiu de mà (telèfon mòbil d'últimes generacions – almenys 3G -, etc.) amb un 76,1%, seguit de la xarxa de cable o fibra òptica (49,3%), ADSL (41,7%), les connexions mòbils de banda ampla –via mòdem USB o targeta– (7,6%) i altres connexions fixes de banda ampla – via satèl·lit, *WiFi públic o *WiMax – (7,4%). En aquest sentit, incideix en l'increment en xarxa de cable o fibra òptica (11,8 punts més que l'any anterior) i en el descens en més de sis punts en la connexió per ADSL, de tal forma que la línia ADSL ha perdut la primacia en les connexions fixes de banda ampla. Les llars sense accés a Internet diuen que no ho necessiten (67,7%), que tenen pocs coneixements per usar-ho (43,7%), que els costos de l'equip són massa alts (30,5%) i que els costos de connexió resulten massa elevats (29,9%). Sobre la implantació d'aparells tecnològics en les llars, l'estudi indica que el 78,4% de les llars amb almenys un membre de 16 a 74 anys té ordinador (1,3 punts més que el de l'any passat); el 52,4% de les llars té ‘*tablet’; el 99,5% disposa de telèfon (fix o mòbil) i el 75,5% té tots dos tipus de terminals. En aquest punt, l'informe recull que un 2,1% de les llars té únicament de telèfon fix, enfront del 21,9% que explica exclusivament telèfon mòbil. A més, destaca que la implantació del telèfon mòbil ha crescut un 0,7% aquest any pel que fa a 2016 fins a situar-se en el 97,4% de les llars.

El nombre de llars espanyoles amb accés a Internet aug...

El nombre de llars espanyoles amb accés a Internet augmenta al 83,4% El 83,4% de les llars espanyoles té actualment accés a Internet, enfront del 81,9% de fa un any, segons es desprèn de l’Enquesta sobre Equipament i Ús de Tecnologies d’Informació i Comunicació en les Llars, TIC-H 2017, realitzada per l’Institut Nacional d’Estadística (INE). L’informa destaca que a Espanya existeixen més de 13,5 …

In such a large (and complex) market, as is the real estate, it is of paramount importance to know what is the one that has to be taken into account when hiring the services of a real estate agent. Although it is true that in recent years the lack of regularization of real estate brokerage activity has caused the deterioration of the image of the sector, which has also been recently in Catalonia, have established regulations that seek to promote transparency in the housing sector And guarantee the protection of consumers (Law 18/2007, of December 28, on the right to housing, Decree 12/2010, which regulates the requirements to exercise the activity of real estate agent and creates the Registration of approval Of real estate agents). Under this new regulation, since September 9, 2010, the Register of Real Estate Agents in Catalonia enters into force, which is obliged to register all real estate agents operating in Catalonia.

Perquè un col·legiat API ?- Col.legi Oficial API

En un mercat tan ampli, (i complex), com és l’immobiliari, és de cabdal importància saber què és el que s’ha de tenir en compte a l’hora de contractar els serveis d’un agent immobiliari. Si bé és cert que durant els últims anys la poca regularització de l’activitat de mediació immobiliària ha provocat el deteriorament de la imatge del sector, que també ho és recentment …

El pasado año el número de viviendas heredadas en España alcanzó las 150.000 unidades, de las cuales fueron rechazadas la cuarta parte debido a los complejos trámites administrativos, fiscales y familiares derivados de las herencias y a la crisis económica, ya que, en algunas ocasiones, el pago del impuesto supone un esfuerzo mucho mayor al beneficio que se obtiene con el inmueble heredado. A pesar de todo, en España el nivel de herencias de viviendas es alto. Un gran porcentaje de residentes viven en casas propias y todas esas viviendas están destinadas a ser heredadas en algún momento. Dicho esto, veamos los impuestos que se deben pagar al heredar una vivienda: El Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (antes conocido como los derechos reales). Se trata de un impuesto progresivo y la valoración de la casa es dictada por la Consejería de Economía y Hacienda de la Comunidad Autónoma donde se encuentre la vivienda. Sobre ese valor se calcula el porcentaje del impuesto. Plusvalía municipal (El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana). El valor es determinado por el Catastro y sobre éste se aplican los coeficientes en función del número de años que hayan transcurrido desde la anterior transición. Estos impuestos tienen un plazo de un semestre para ser liquidados desde que se produce la defunción, pudiéndose solicitar una prórroga por un periodo igual. No obstante, existen algunos métodos para pagar menos impuestos cuando se recibe una herencia, como se indica en El Abogado en Casa, que van desde organizar un reparto de herencia (a más herederos, menos impuestos) a la adquisición de la vivienda habitual del fallecido o a la reducción por discapacidad del heredero.

Impostos que s’han de pagar si s’hereta un...

El passat any el nombre d’habitatges heretats a Espanya va aconseguir les 150.000 unitats, de les quals van ser rebutjades la quarta part a causa dels complexos tràmits administratius, fiscals i familiars derivats de les herències i a la crisi econòmica, ja que, en algunes ocasions, el pagament de l’impost suposa un esforç molt major al benefici que s’obté amb l’immoble heretat. Malgrat tot, …

TAXATION OF PERSONS NOT RESIDENT IN SPAIN Taxation of non-resident individuals (without permanent) in Spain in relation to income and gains from the ownership and transfer of real estate in Spain. CONCEPT OF NON-RESIDENT. INCOME obtained in Spain The legislation does not define a non-resident as referred in the case of individuals in Article 9 of Law 35/2006 of 28 November, regulating income tax for residents who states the following, An individual resident in Spain when either of the following circumstances: a) is more than 183 days during the calendar year in Spain. To determine the period of stay in Spain sporadic absences will be counted, unless the taxpayer demonstrates its tax residence in another country. In the case of countries or territories considered tax haven tax administration may be required to prove the remaining 183 days in this calendar year. b) that lie at the core or Spain based its activities or financial interests, directly or indirectly. It is presumed, unless evidence to the contrary, that the taxpayer has his habitual residence in Spain when, according to the above criteria, usually reside in Spain not legally separated spouse and dependent minor children of the taxpayer. Conversely, an individual shall be considered non-resident in Spain when not met any of the previously mentioned. An individual is a resident or nonresident for the entire calendar year since the change of residence does not interrupt the tax period. The IRPF are liable to persons who are not residents who obtain income in Spain. In principle, income derived from real estate located in Spain and the increases in wealth derived from the transfer of real property located in Spain are considered earned in Spain. A person who is not resident for tax purposes in Spain and is the owner of any property situated in urban country, shall be subject to: L'Impost-Income Non-resident, regulated by Royal Decree Law 5/2004, of March 5. L'Impost-on Heritage for real obligation, regulated by Law 19/1991 of 6 June. It should be noted that from 1-1-2008, the Wealth Tax has been subsidized 100% by the third article of the Law 4/2008 of 23 December, amending Article 33 Law 19/1991, and subsequently recovered temporalemt for the years 2011 and 2012 through RD 13/2011 of 16 September. A tribute-local, the Property Taxe

FISCALITAT DE LES PERSONES FÍSIQUES NO RESIDENTS EN L&...

FISCALITAT DE LES PERSONES FÍSIQUES NO RESIDENTS EN L’ESTAT ESPANYOL Fiscalitat de les persones físiques no residents (sense establiment permanent) en l’estat espanyol en relació a rendiments i guanys procedents de la propietat i transmissió de béns immobles situats a Espanya. CONCEPTE DE NO RESIDENT. RENDES OBTINGUDES EN TERRITORI ESPANYOL La normativa no té una definició de NO RESIDENT ja que remet, en el …

WARRANTIES  LIABILITY INSURANCE.- The referee is covered for liability insurance which guarantees the damage it can cause in the course of business with a minimum capital for establishment open to the public from € 100,000.00 euro. € 600,000.00 uros per year to cover their mediating function, the spirit of judicial and extrajudicial, sales of apartments, the management of leases, for his service to the "Society of Public rental" and the appraiser mortgage . INSURANCE and Guarantees.- The referee is covered by a warranty and guarantee the development of mediating their activity in response to the amounts received in the course of activity, until such amounts are made ​​available to people Destinatarias . The minimum amount of the guarantee is € 60,000.00 per establishment open to the public year of coverage.

API Garanty – Profesional advice Inmocosta LR...

GARANTIES ASSEGURANÇA DE RESPONSABILITAT CIVIL El col·legiat/da que està emparat/da per una assegurança de la responsabilitat civil que garanteix els danys i perjudicis que pugui causar durant l’exercici de la seva activitat amb un capital mínim per establiment obert al públic de 100.000,00 Euros a 600.000,00 Euros per any, per cobrir la seva funció mediadora, la de pèrit judicial i extrajudicial, la comercialització d’apartaments …