Acheter ou louer? BBVA recommande la première option
Acheter ou louer? BBVA recommande la première option
BBVA Research recommande d’acheter à l’heure actuelle, comme en témoigne son rapport sur la situation immobilière en Espagne.
Mais il convient de noter que l’achat ou la location d’une maison est une décision qui dépend d’une série de facteurs qui doivent être soigneusement analysés. Les économistes de BBVA Research s’accordent à dire que cette décision dépend des facteurs structurels, qui correspondent à la situation du ménage, et des facteurs conjoncturels.
Cependant, analysant seulement les cinq facteurs conjoncturels, ils constatent que quatre d’entre eux sont favorables à l’acquisition de logements contre loyer.
Les quatre facteurs favorables à l’achat sont:
-Perces de vente et revenus locatifs. Les prix de vente des logements progressent à un rythme modéré, au contraire, le prix de location est réévalué de près de 10% dans les principales villes espagnoles en raison de la rareté de l’offre face à une forte demande. Les prix de location deviennent plus élevés.
– Les attentes futures de réévaluation des actifs. Tout indique que la croissance économique va continuer.
-Financement des coûts. Le taux hypothécaire moyen des nouveaux prêts reste à son niveau le plus bas (en moyenne de 2,2%) et devrait le rester pendant un certain temps.
-Rentabilité des produits alternatifs. Les rendements bruts offerts par l’achat d’une maison comme un investissement sont très attrayants. La Banque d’Espagne estime à 4,6%, pouvant atteindre 9% brut en ajoutant la plus-value qui serait obtenue avec la vente de la maison.
Le facteur favorable à la location est:
– Mesures fiscales en vigueur. Le gouvernement a éliminé en 2013 la déduction de l’IRPF pour l’achat de la résidence habituelle.
En outre, le rapport BBVA rappelle les raisons de l’augmentation notable du loyer ces dernières années et que près de 20% de la population vit actuellement en location, ce qui est complexe de prédire si ce pourcentage sera égal au temps à la moyenne Européen
Il est également estimé une augmentation des ventes et la réévaluation du logement.
Source d’information:
http://www.vivados.es/noticias/actualidad/comprar-o-alquilar–bbva-recomienda-la-primera-opcion