{"id":27480,"date":"2017-04-12T21:14:10","date_gmt":"2017-04-12T20:14:10","guid":{"rendered":"http:\/\/inmocosta.com\/guia-per-la-compra-dun-habitatge-2\/"},"modified":"2018-06-29T08:58:15","modified_gmt":"2018-06-29T07:58:15","slug":"guia-per-la-compra-dun-habitatge-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/inmocosta.com\/es\/guia-per-la-compra-dun-habitatge-2\/","title":{"rendered":"Guia para la compra de una vivienda"},"content":{"rendered":"

Los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, API, debidamente colegiados, son profesionales autorizados para mediar en las operaciones de bienes inmuebles ya que su intervenci\u00f3n est\u00e1 tutelada por los Colegios Profesionales.<\/span><\/p>\n

El proceso de la compra de una vivienda en Espa\u00f1a podr\u00edamos concretarlo en las siguientes etapas, cada una de ellas bien esencial:<\/p>\n

-La opci\u00f3n de la vivienda a fin de escoger la m\u00e1s interesante.
\n-La informaci\u00f3n de la situaci\u00f3n jur\u00eddica, registral, fiscal y urban\u00edstica.
\n-El contrato y la escritura.
\n-Diligencia de la escritura, los impuestos y el Registro.
\n-Regularizaci\u00f3n catastral.
\n-La Financiaci\u00f3n.<\/p>\n

Para tener la seguridad de una correcta orientaci\u00f3n en cada una de estas etapas, resulta recomendable la intervenci\u00f3n de un Agente de la Propiedad Inmobiliaria, un API, que tanto por sus conocimientos como por su profesionalidad garantiza una transacci\u00f3n seria y sin sorpresas.<\/p>\n

LA OPCI\u00d3N DE LA VIVIENDA<\/strong><\/span><\/h3>\n

El API, le asesorar\u00e1 desde el inicio, a partir del momento de su decisi\u00f3n de comprar una vivienda. En este colectivo encontrar\u00e1 la mejor oferta, ya que en \u00e9l radica el m\u00e1s amplio conocimiento del mercado.<\/p>\n

SITUACI\u00d3N JUR\u00cdDICA, REGISTRAL Y FISCAL<\/strong><\/span><\/h2>\n

Es una norma profesional recogida en el C\u00f3digo de Deontolog\u00eda del Colegio que toda la oferta de un API garantice que el vendedor esta en situaci\u00f3n jur\u00eddica de transmitir la finca y que el comprador podr\u00e1 poseerla y disfrutarla sin ning\u00fan impedimento.<\/p>\n

Tambi\u00e9n ha de poseer la certeza que la finca no est\u00e1 gravada por ninguna carga registral o que en el caso de estarlo se informar\u00e1 y si procede se proceder\u00e1 a la liquidaci\u00f3n de la carga con una absoluta seguridad. Actualmente, el Notario tambi\u00e9n esta obligado a obtener la informaci\u00f3n registral.<\/p>\n

Asimismo el API le facilitar\u00e1 una informaci\u00f3n precisa de las consecuencias fiscales de su adquisici\u00f3n. Y a\u00fan quedar\u00eda concretar la situaci\u00f3n de la vivienda en relaci\u00f3n con los impuestos, y, si se da el caso, con la Comunidad de propietarios y tambi\u00e9n con el Ayuntamiento respecto a la situaci\u00f3n urban\u00edstica de la finca.<\/p>\n

EL CONTRATO Y LA ESCRITURA<\/strong><\/span><\/h2>\n

Es aconsejable que las transmisiones queden plasmadas lo m\u00e1s pronto posible en escrituras p\u00fablicas autorizadas por Notario. No obstante, la experiencia nos ense\u00f1a que normalmente el documento inicial de la transmisi\u00f3n acostumbra a tomar la forma de contrato privado.<\/p>\n

El contracto privado tiene fuerza de obligar delante los Tribunales de Justicia, pero presenta el inconveniente de no ser inscribible en el Registro de la Propiedad, circunstancia que aunque remota puede suponer alg\u00fan contratiempo.<\/p>\n

DILIGENCIA DE LA ESCRITURA. IMPUESTOS.<\/strong><\/span><\/h2>\n

En el plazo de 1 MES desde el d\u00eda de su firma, la escritura deber\u00e1 presentarse en la oficina Liquidadora para satisfacer el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.<\/span><\/p>\n

Se podr\u00e1 disfrutar de una bonificaci\u00f3n del 70% de la cuota del impuesto de Transmisiones Patrimoniales siempre que se cumplan los siguientes requisitos: Se trata de una bonificaci\u00f3n, siempre que se cumplan los requisitos:<\/p>\n

* Debe tratarse de la transmisi\u00f3n del pleno dominio de un inmueble o parte de un inmueble destinado a su uso como vivienda.<\/p>\n

* A favor de una empresa Inmobiliaria, que debe tener como actividad principal: la construcci\u00f3n de edificios, la promoci\u00f3n inmobiliaria o la compraventa de inmuebles por cuenta propia.<\/p>\n

* La referida empresa adquirente debe incorporar forzosamente el inmueble a su activo circulante con el fin de volver a vender.<\/p>\n

* El plazo para volver a vender es como m\u00e1ximo de 5 a\u00f1os (a partir de 1\/1\/2009), y se efectuar\u00e1 a favor de:<\/p>\n

– Un particular que lo utilice como su vivienda habitual.
\n– Otra empresa que cumpla los requisitos expuestos.<\/p>\n

* En la escritura se har\u00e1 constar la voluntad d\u00a1aplicar la voluntad fiscal.<\/h4>\n

Si transcurrido este tiempo no cumple transmitiendo el inmueble a alguno de los sujetos anteriores se deber\u00e1 presentar una declaraci\u00f3n el porcentaje pendiente hasta llegar al 10%, m\u00e1s intereses de demora.<\/p>\n

Si se trata de una vivienda nueva tambi\u00e9n se deber\u00e1 presentar el documento en la misma Oficina y en el mismo plazo para la liquidaci\u00f3n del Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados al tipo de 1,2%. Pero en este caso y previamente deber\u00e1 haber satisfecho el Impuesto del Valor A\u00f1adido al tipo del 10%.
\nLa tributaci\u00f3n por Actos Jur\u00eddicos Documentados es la siguiente:<\/p>\n

– Renuncias a la exenci\u00f3n de IVA: 1,8%
\n– Adquisici\u00f3n de viviendas declaradas protegidas: 0,1%
\n– Pr\u00e9stamos hipotecarios para la adquisici\u00f3n de viviendas protegidas: 0,1%
\n– Anotaciones preventivas: 0,5%
\n– Agrupaciones, segregaciones, agregaciones de inmuebles, declaraciones de obra nueva, divisi\u00f3n horizontal de fincas, adjudicaciones, transmisiones sujetas a IVA, constituci\u00f3n de pr\u00e9stamos hipotecarios, modificaci\u00f3n de pr\u00e9stamos hipotecarios y otros actos jur\u00eddicos documentados notarialmente: 1’5% (ha desaparecido la escala)<\/p>\n

Se mantiene el tipo del 5%, en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, por la adquisici\u00f3n de la vivienda habitual para j\u00f3venes de 32 a\u00f1os o menos.<\/p>\n

EL REGISTRO<\/strong><\/span><\/span><\/p>\n

Cuando quede despachada la escritura en la Oficina Liquidadora es aconsejable que \u00e9sta se presente en el Registro de la Propiedad para su inscripci\u00f3n. La inscripci\u00f3n de la escritura significa el reconocimiento de la titularidad de la finca a todos los efectos. En muchas ocasiones la Oficina Liquidadora y el Registro de la Propiedad coincide en la misma ubicaci\u00f3n.<\/p>\n

REGULARIZACI\u00d3N CATASTRAL<\/strong><\/span><\/h3>\n

Inscrita la escritura en el Registro de la Propiedad faltar\u00eda realizar la gesti\u00f3n pertinente en el catastro para verificar el cambio de titularidad de la finca a efectos del Impuesto sobre los Bienes Inmuebles al objeto que el recibo de la contribuci\u00f3n de la finca se gire a nombre del comprador.<\/p>\n

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR<\/strong><\/span><\/h3>\n

Hay que tener presente que el vendedor tiene que entregar al C\u00e9dula de Habitabilidad as\u00ed como la Licencia de Primera Ocupaci\u00f3n en el municipio que la tenga establecida. Es el documento que proporciona al adquiriente la garant\u00eda que la vivienda dispone de unas condiciones m\u00ednimas de habitabilidad.<\/p>\n

En los casos de obra nueva habr\u00e1 que proporcionar al vendedor los boletines de instaladores autorizados.<\/p>\n

Estos dos documentos son necesarios para la contrataci\u00f3n del agua, gas y la electricidad.<\/p>\n

LA FINANCIACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h3>\n

Resulta interesante estudiar en cada caso y en cada momento que financiaci\u00f3n es la m\u00e1s adecuada para la compra. El API, por su relaci\u00f3n constante y directa con las entidades financieras est\u00e1 en disposici\u00f3n de faclitarle la informaci\u00f3n precisa.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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