{"id":51345,"date":"2019-07-22T11:09:02","date_gmt":"2019-07-22T10:09:02","guid":{"rendered":"http:\/\/inmocosta.com\/nova-llei-hipotecaria\/"},"modified":"2019-07-22T11:25:44","modified_gmt":"2019-07-22T10:25:44","slug":"nova-llei-hipotecaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/inmocosta.com\/es\/nova-llei-hipotecaria\/","title":{"rendered":"Nueva Ley hipotecaria"},"content":{"rendered":"\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"> Estas son las tres preguntas m\u00e1s frecuentes que responden los notarios en materia de hipotecas <\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter is-resized\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" src=\"http:\/\/inmocosta.com\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/Notaria.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-51337\" width=\"297\" height=\"179\"\/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><\/h2>\n\n\n\n<p>En Espa\u00f1a se firman cientos de&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/finanzas\/hipotecas\">hipotecas<\/a>&nbsp;al d\u00eda. La compra de una vivienda es una de las decisiones en la vida de la mayor\u00eda de las personas y la firma de un pr\u00e9stamo, un proceso que suscita muchas dudas entre los consumidores.<\/p>\n\n\n\n<p>Sobre todo en los \u00faltimos meses, ante la llega de la nueva ley hipotecaria y todos los cambios que trae consigo.&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/finanzas\/hipotecas\/2019\/06\/13\/775392-arranca-la-nueva-ley-hipotecaria-que-cambios-trae-por-que-ha-sido-polemica-y-como\">El pasado 17 de junio entr\u00f3 en vigor esta legislaci\u00f3n<\/a>, que incluye&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/finanzas\/hipotecas\/2019\/02\/21\/771711-los-cambios-definitivos-y-mas-desconocidos-de-la-nueva-ley-hipotecaria\">entre otras muchas cosas&nbsp;<\/a>la obligaci\u00f3n del banco de enviar con antelaci\u00f3n la documentaci\u00f3n para que cliente lo revise junto con un notario antes de la firma. Tambi\u00e9n destaca la limitaci\u00f3n de las comisiones por amortizaci\u00f3n anticipada, la posibilidad de convertir una hipoteca variable en una fija de manera m\u00e1s sencilla y barata, as\u00ed como la prohibici\u00f3n de incluir cl\u00e1usulas abusivas como las suelo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En este escenario, el<strong>&nbsp;Consejo General del Notariado<\/strong>&nbsp;ha resumido las tres cuestiones m\u00e1s frecuentes que preguntan los consumidores a los notarios en materia de hipotecas. Se plantean, por ejemplo, si tras la nueva ley pueden elegir al que quieran, si&nbsp;deben revisar la documentaci\u00f3n a solas con \u00e9l o qu\u00e9 es una oferta vinculante. Y esto es lo que responde a cada una de estas dudas:<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. \u00bfMe tengo que&nbsp;reunir a solas con el notario antes de firmar la escritura de pr\u00e9stamo?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>La respuesta es rotundamente s\u00ed. Seg\u00fan los notarios, \u00abla nueva&nbsp;normativa viene a reforzar la protecci\u00f3n al consumidor y la seguridad jur\u00eddica de la fase precontractual de los pr\u00e9stamos hipotecarios, atribuyendo a los notarios una importante funci\u00f3n. Los notarios deber\u00e1n cerciorarse de que las entidades financieras han entregado a los ciudadanos toda la informaci\u00f3n que establece la ley y proporcionarles un asesoramiento imparcial y gratuito. Todo ello, como m\u00ednimo, en los 10 d\u00edas anteriores a la autorizaci\u00f3n y firma de las escrituras de los pr\u00e9stamos hipotecarios\u00bb.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. Ahora los clientes tienen derecho a elegir el notario, \u00bfc\u00f3mo tengo que hacerlo?<\/h2>\n\n\n\n<p>La nueva ley deja muy claro que tiene derecho a elegir notario la persona que contrata el pr\u00e9stamo. Puede elegir al notario que prefiera,&nbsp;<strong>acerc\u00e1ndose a su notaria o por internet<\/strong>. Si se decanta por esta segunda opci\u00f3n, explica el CGN, basta conentrar&nbsp;en la web del notariado y pinchar&nbsp;en el apartado \u00bfVa a contratar un pr\u00e9stamo hipotecario? Elija notario\u201d. All\u00ed se le indican los pasos a seguir, que son muy sencillos.<\/p>\n\n\n\n<p>Todos los notarios est\u00e1n preparados, profesional y t\u00e9cnicamente, para atender a los ciudadanos bajo el paraguas de esta nueva ley.&nbsp;El objetivo es que todo sea m\u00e1s transparente y seguro y que&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/finanzas\/hipotecas\/2019\/01\/31\/771308-acudir-al-notario-o-como-resolver-gratis-todas-las-dudas-antes-de-firmar-una-hipoteca\">el consumidor reciba del notario asesoramiento imparcial y gratuito.<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. El banco me ha comunicado que pr\u00f3ximamente me har\u00e1 llegar una oferta vinculante. \u00bfQu\u00e9 es exactamente?<\/h2>\n\n\n\n<p>Es un documento en el que la entidad financiera r<strong>efleja las condiciones y caracter\u00edsticas del pr\u00e9stamo hipotecario&nbsp;<\/strong>que se compromete a cumplir con su cliente.<a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/finanzas\/hipotecas\/2019\/03\/18\/772195-toda-la-informacion-que-deberan-dar-los-bancos-con-la-nueva-ley-hipotecaria\">&nbsp;Se&nbsp;emite&nbsp;una vez que el cliente haya mostrado su voluntad<\/a>&nbsp;de contratar un pr\u00e9stamo hipotecario, disponga de la tasaci\u00f3n del inmueble y se hayan efectuado las oportunas comprobaciones sobre la situaci\u00f3n registral de la finca y la capacidad financiera del prestatario.<\/p>\n\n\n\n<p>El banco&nbsp;<strong>debe presentarla por escrito, teniendo un plazo de vigencia no inferior a 14 d\u00edas naturales desde su fecha de entrega, y debe ir firmada. \u00ab<\/strong>Aqu\u00ed ya no hablamos de unas condiciones gen\u00e9ricas, sino que son unas condiciones \u00fanicas y exclusivas para el cliente, dependiendo normalmente de su capacidad financiera y del inmueble que va a hipotecar\u00bb, detallan los notarios.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Estas son las tres preguntas m\u00e1s frecuentes que responden los notarios en materia de hipotecas En Espa\u00f1a se firman cientos de&nbsp;hipotecas&nbsp;al d\u00eda. 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