{"id":58437,"date":"2020-04-17T10:17:47","date_gmt":"2020-04-17T09:17:47","guid":{"rendered":"https:\/\/inmocosta.com\/sector-immobiliari-en-temps-de-pandemia-refugi-segur\/"},"modified":"2020-04-17T10:25:21","modified_gmt":"2020-04-17T09:25:21","slug":"sector-immobiliari-en-temps-de-pandemia-refugi-segur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/inmocosta.com\/es\/sector-immobiliari-en-temps-de-pandemia-refugi-segur\/","title":{"rendered":"El sector inmobiliario como valor refugio en tiempos de pandemia"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/inmocosta.com\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/idealista-news-avui.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-58429\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p><em>Art\u00edculo escrito por Diego Bestard, CEO de Urbanitae y vicepresidente de la Asociaci\u00f3n Espa\u00f1ola de Fintech e Insurtech (AEFI)<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>La epidemia del&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/etiquetas\/coronavirus\">coronavirus<\/a>&nbsp;traspasa lo puramente sanitario y&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/finanzas\/economia\/2020\/03\/25\/781341-la-economia-espanola-despues-del-coronavirus-recesion-paro-y-con-el-deficit-y-la-deuda\">su impacto sobre la actividad econ\u00f3mica<\/a>&nbsp;se est\u00e1 extendiendo a todos los sectores. El desplome de los mercados se generaliza y&nbsp;<strong>la inseguridad se propaga entre los inversores.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Prueba de ello es que el covid-19 est\u00e1 provocando&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/finanzas\/inversion\/2020\/03\/16\/781070-el-ibex-sumido-en-el-caos-se-desploma-hasta-minimos-de-17-anos\">las peores cifras de las \u00faltimas d\u00e9cadas en las bolsas<\/a>&nbsp;de todo el mundo. La alarma colectiva se expande vertiginosamente y&nbsp;<strong>vuelve a surgir, como ya ocurri\u00f3 en anteriores crisis, la necesidad de acudir a los valores refugio<\/strong>&nbsp;o valores defensivos, aquellos que en momentos de incertidumbre tienen una alta probabilidad de mantener sus beneficios e incluso aumentarlos.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Hist\u00f3ricamente, el valor refugio por excelencia es el oro<\/strong>, habiendo sido usado en anteriores crisis como una forma de preservar capital e incluso de obtener beneficios. Tambi\u00e9n lo son los valores de empresas que pertenecen al\u00a0<strong>sector de la alimentaci\u00f3n\u00a0<\/strong>pues, sea cual sea la situaci\u00f3n econ\u00f3mica, siempre son necesarias. Las ca\u00eddas en estos sectores suelen ser moderadas e incluso en muchos escenarios econ\u00f3micos adversos los beneficios han seguido aumentando.<\/p>\n\n\n\n<p>En este escenario de agitaci\u00f3n e incluso p\u00e1nico,&nbsp;<strong>muchos tienen la vista puesta en el sector inmobiliario y en su futuro<\/strong>. A\u00fan tenemos muy reciente la \u00faltima crisis econ\u00f3mica en la que&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/inmobiliario\/vivienda\/2015\/06\/02\/737389-por-que-estallo-la-burbuja-en-la-concesion-de-hipotecas-esta-es-la-vision-de-las\">la burbuja crediticia e inmobiliaria arrastr\u00f3 a miles de personas<\/a>&nbsp;a situaciones l\u00edmite y aboc\u00f3 a la desaparici\u00f3n de muchas empresas. Hoy, el punto de partida es muy diferente ya que&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/inmobiliario\/internacional\/2019\/07\/23\/776797-estos-son-los-paises-con-mas-riesgo-de-sufrir-una-burbuja-inmobiliaria\">el origen no se encuentra en burbujas o sobreendeudamientos<\/a>, sino en una epidemia (ya pandemia), cuyos efectos pueden ser devastadores para la econom\u00eda si nos dejamos llevar por el miedo y el desconocimiento.<\/p>\n\n\n\n<p>No es de extra\u00f1ar que en circunstancias como estas, en las que la tendencia normal ser\u00eda la de postergar cualquier decisi\u00f3n de compra inmobiliaria, muchos expertos vean este mercado como una oportunidad de inversi\u00f3n y en un valor refugio para los inversores en Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n<p>De hecho,&nbsp;<strong>muchos profesionales coinciden en que esta ser\u00e1 una etapa coyuntural&nbsp;<\/strong>y que la actividad inversora&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/inmobiliario\/empresas\/2020\/04\/06\/781609-el-sector-inmobiliario-optimista-la-crisis-es-coyuntural-y-los-bancos-son-parte-de\">regresar\u00e1 a los vol\u00famenes habituales en el tercer trimestre<\/a>&nbsp;de este a\u00f1o. Algunas fuentes ya hablan de una recuperaci\u00f3n en el &#8216;real estate&#8217; en forma de V, otras vaticinan un efecto rebote en la inversi\u00f3n internacional una vez superada la crisis. Y&nbsp;<strong>existe cierto consenso en que es previsible que se invierta m\u00e1s en valores tangibles como el inmobiliario&nbsp;<\/strong>teniendo en cuenta la gran volatilidad de los mercados y unos tipos de inter\u00e9s en m\u00ednimos hist\u00f3ricos.<\/p>\n\n\n\n<p>En este contexto tienen cada vez m\u00e1s relevancia las plataformas de financiaci\u00f3n participativa (PFPs) y, m\u00e1s en concreto, a las denominadas&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/finanzas\/inversion\/2019\/07\/25\/776852-opciones-de-inversion-inmobiliaria-igual-de-rentables-que-la-compra-de-vivienda\">plataformas de &#8216;crowdfunding&#8217; inmobiliario<\/a>. Estas iniciativas permiten que, por primera vez en la historia,<strong>&nbsp;peque\u00f1os y medianos ahorradores puedan invertir en grandes proyectos inmobiliarios<\/strong>&nbsp;que hasta hace poco estaban fuera de su alcance por el alto volumen de inversi\u00f3n requerido. A su vez, permiten que estos inversores puedan<strong>&nbsp;diversificar su capital en diferentes proyectos,&nbsp;<\/strong>reduciendo de esta forma el riesgo de su cartera de inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Estas plataformas que, como en el caso de Urbanitae, deben desarrollar su actividad con la autorizaci\u00f3n y supervisi\u00f3n de la CNMV, agrupan a multitud de peque\u00f1os y medianos inversores para que, entre todos, tengan el suficiente m\u00fasculo financiero para poder participar en proyectos inmobiliarios que normalmente est\u00e1n reservados para un circulo de inversores profesionales o institucionales. A su vez, el peque\u00f1o inversor se beneficia de poder acceder a proyectos que han sido analizados y aprobados por un equipo profesional de analistas y expertos inmobiliarios.<\/p>\n\n\n\n<p>Esta \u201cdemocratizaci\u00f3n\u201d de la inversi\u00f3n se ve impulsada tambi\u00e9n por el hecho de que las plataformas se apoyen en la tecnolog\u00eda para que todo el proceso de inversi\u00f3n sea sencillo y accesible.&nbsp;<strong>El sistema de inversi\u00f3n suele ser 100% online, sin papeleos, ni visitas, ni tr\u00e1mites burocr\u00e1ticos<\/strong>&nbsp;y todo el proceso de compra y gesti\u00f3n de cada uno de los proyectos se delega en un promotor profesional bajo la supervisi\u00f3n de la PFP.<\/p>\n\n\n\n<p>El crecimiento del &#8216;crowdfunding&#8217; inmobiliario es imparable y las perspectivas de despegue de este nuevo modelo son muy optimistas. Se prev\u00e9 que este mercado mueva en 2025 entre 90.000 millones y 100.000 millones de d\u00f3lares a nivel mundial.<\/p>\n\n\n\n<p>En el contexto actual de ca\u00eddas generalizadas de los mercados financieros, el valor de la inversi\u00f3n inmobiliaria como activo descorrelacionado de las fluctuaciones a corto y medio plazo del mercado financiero gana relevancia. En este sentido, las plataformas de &#8216;crowdfunding&#8217; inmobiliario se configuran como una de las mejores opciones para acceder a este tipo de inversiones, con cantidades peque\u00f1as, y gestionadas de forma profesional.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Art\u00edculo escrito por Diego Bestard, CEO de Urbanitae y vicepresidente de la Asociaci\u00f3n Espa\u00f1ola de Fintech e Insurtech (AEFI) La epidemia del&nbsp;coronavirus&nbsp;traspasa lo puramente sanitario y&nbsp;su impacto sobre la actividad econ\u00f3mica&nbsp;se est\u00e1 extendiendo a todos los sectores. 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