{"id":63628,"date":"2021-01-08T18:17:51","date_gmt":"2021-01-08T17:17:51","guid":{"rendered":"https:\/\/inmocosta.com\/les-tendencies-de-mercat-de-lhabitatge-per-2021-segons-institut-de-valoracions\/"},"modified":"2021-01-08T18:21:39","modified_gmt":"2021-01-08T17:21:39","slug":"les-tendencies-de-mercat-de-lhabitatge-per-2021-segons-institut-de-valoracions","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/inmocosta.com\/es\/les-tendencies-de-mercat-de-lhabitatge-per-2021-segons-institut-de-valoracions\/","title":{"rendered":"Las tendencias del mercado de la vivienda para 2021, seg\u00fan Instituto de Valoraciones"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/inmocosta.com\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/c.jpg\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"535\" src=\"https:\/\/inmocosta.com\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/c-1024x535.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-63625\" srcset=\"https:\/\/inmocosta.com\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/c-1024x535.jpg 1024w, https:\/\/inmocosta.com\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/c-300x157.jpg 300w, https:\/\/inmocosta.com\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/c-768x401.jpg 768w, https:\/\/inmocosta.com\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/c.jpg 1200w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p>El sector inmobiliario estar\u00e1 marcado en este a\u00f1o que empieza por los efectos del coronavirus. Las expectativas para el residencial parecen mejorar con la llegada de la vacuna, seg\u00fan&nbsp;<strong>Instituto de Valoraciones<\/strong>, que adelanta un estancamiento de la demanda de extranjeros que esperan ver c\u00f3mo evoluciona la pandemia, con la expectativa de ca\u00eddas m\u00e1s suaves o severas en el alquiler en funci\u00f3n de la entrada de una regulaci\u00f3n del mercado, y una demanda creciente para buscar nuevo hogar en \u00e1reas con menos densidad de poblaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cLa llegada de la pandemia y sus efectos, entre los que se incluyen la aceleraci\u00f3n de la digitalizaci\u00f3n, el teletrabajo o la incertidumbre y las medidas de distanciamiento, han tenido un importante impacto en la sociedad. La forma de trabajar, de socializar e, incluso, de vivir ha provocado una \u2018nueva normalidad\u2019 que parece haber venido para quedarse\u201d, afirman desde&nbsp;<strong>el&nbsp;<\/strong><strong>Instituto de Valoraciones.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Para intentar dibujar&nbsp;<strong>c\u00f3mo evolucionar\u00e1 el sector inmobiliario para 2021<\/strong>, los expertos de la tasadora afirman que \u201cel impacto de la pandemia seguir\u00e1 presente, aunque se aprecia cierto grado de optimismo por las expectativas de la llegada de la vacuna\u201d y destacan&nbsp;<strong>cuatro tendencias para este a\u00f1o<\/strong>&nbsp;que comienza en la b\u00fasqueda de viviendas:<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Nueva demanda en \u00e1reas con reducida densidad de poblaci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<p>Muchos se han dado cuenta tras el periodo de confinamiento de que sus actuales casas no cumplen con las necesidades del d\u00eda a d\u00eda, y por eso, se encuentran en la&nbsp;<strong>b\u00fasqueda de una vivienda de reposici\u00f3n<\/strong>. Y en los pr\u00f3ximos meses seguir\u00e1 cobrando auge, mientras la situaci\u00f3n se vaya normalizando con la llegada de la vacuna.<\/p>\n\n\n\n<p>Entre los factores m\u00e1s determinantes para buscar inmueble se incluyen: espacios amplios y exteriores, luminosidad, estancias extra para teletrabajar e, incluso, la eficiencia energ\u00e9tica de las viviendas. \u201cEn este sentido, se ha notado un mayor inter\u00e9s por la obra nueva y las viviendas unifamliares en los extrarradios de las grandes ciudades, donde los inmuebles suelen cumplir en mayor medida con las nuevas demandas\u201d, destacan desde la tasadora.<\/p>\n\n\n\n<p>Prueba de esta tendencia es que, en el tercer trimestre del a\u00f1o 2020, la&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/inmobiliario\/vivienda\/2020\/11\/16\/787933-registradores-la-venta-de-chalets-marca-maximos-historicos-en-pleno-rebrote-del\">compraventa de viviendas unifamiliares<\/a>&nbsp;ocup\u00f3 un 20,4% del total de transacciones, marcando el m\u00e1ximo de la serie hist\u00f3rica, seg\u00fan el&nbsp;<strong>Colegio de Registradores de la Propiedad<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cTambi\u00e9n, cabe destacar la b\u00fasqueda de viviendas o segundas residencias en zonas rurales o costeras donde la densidad de poblaci\u00f3n es menor. Este inter\u00e9s se nota con objetivos de inversi\u00f3n a medio y largo plazo, y como escenario alternativo donde pasar las vacaciones o largas temporadas\u201d, destacan los expertos del Instituto de Valoraciones.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Incertidumbre en el mercado de alquiler<\/h2>\n\n\n\n<p>El&nbsp;<strong>aumento de la oferta de inmuebles en el mercado de alquiler<\/strong>&nbsp;ha seguido progresando desde marzo, influenciado por el traspaso de los pisos del alquiler tur\u00edstico al alquiler tradicional, y por el \u00e9xodo de las grandes urbes a otras zonas.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cAnte este incremento de la oferta y la disminuci\u00f3n de la demanda, sobre todo en las grandes ciudades como Madrid o Barcelona o regiones tur\u00edsticas como Ibiza, los precios han experimentado variaciones que desde el inicio de la pandemia han alcanzado&nbsp;<strong>niveles negativos superiores al 5%<\/strong>&nbsp;(de promedio)\u201d, seg\u00fan Instituto de Valoraciones. \u201cNo obstante, con la puesta en marcha de la vacuna contra el covid-19, se aprecia cierto grado de optimismo en el mercado que podr\u00eda generar una desaceleraci\u00f3n en el ritmo de ca\u00eddas de los precios, si se retoma la presencialidad en las oficinas y universidades\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>Desde la tasadora tambi\u00e9n destacan la influencia en la futura evoluci\u00f3n de los alquileres de las posibles regulaciones que puedan entrar en vigor en este mercado, sobre todo para importantes mercados como Madrid y Barcelona.<\/p>\n\n\n\n<p>Otro de los aspectos que despuntado en 2020 y se espera que se consolide en 2021 es el formato&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/inmobiliario\/vivienda\/2020\/12\/28\/788396-el-build-to-rent-la-gran-solucion-para-la-vivienda-en-zonas-urbanas-con-escasez-de\">&#8216;build to rent<\/a>\u2019, una apuesta del sector por ampliar el parque de viviendas disponibles en alquiler en las principales ciudades, \u201cpero que podr\u00eda verse afectado tambi\u00e9n si&nbsp;<strong>finalmente se implementa la regulaci\u00f3n de las rentas de alquiler<\/strong>, que se encuentra en la actualidad en proceso de debate\u201d, afirman los expertos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Importante ralentizaci\u00f3n de actividad de los extranjeros<\/h2>\n\n\n\n<p>Las restricciones para viajar entre pa\u00edses y la incertidumbre sobre la evoluci\u00f3n de la pandemia en el mercado inmobiliario espa\u00f1ol, y mundial, han sido el principal factor que ha impactado en la evoluci\u00f3n de la compraventa de vivienda por parte de compradores extranjeros. Seg\u00fan los notarios, se ha producido una&nbsp;<strong>ca\u00edda de la actividad por parte de inversores for\u00e1neos en la vivienda del 37,4% interanual<\/strong>, con datos del primer semestre de 2020. Pese a que los extranjeros residentes realizaron el 62,4% de las operaciones, han destacado las ca\u00eddas entre noruegos (-52,3%) y ciudadanos de Irlanda, China, Rusia, Suiza, Reino Unido, y otros pa\u00edses de la UE, con descensos por encima del 40%.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cTodo parece indicar que esta ralentizaci\u00f3n de las transacciones podr\u00eda mantenerse mientras sigan las restricciones. No obstante, a medio-largo plazo, se podr\u00eda esperar que Espa\u00f1a siga atrayendo el inter\u00e9s de los extranjeros gracias a factores como las zonas costeras, el clima o las buenas oportunidades que ofrece con respecto a otras ciudades europeas\u201d, comentan desde la tasadora.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">En un entorno cada vez m\u00e1s virtual, m\u00e1s servicios digitales<\/h2>\n\n\n\n<p>La tendencia en el \u2018real estate\u2019 se dirige hacia m\u00e1s presencia en el entorno online, menos dependencia f\u00edsica y m\u00e1s actividad digital en las transacciones. \u201cPor suerte, el mundo del ladrillo ya se ven\u00eda preparando para la transformaci\u00f3n digital. De hecho, las empresas del sector ya han ido integrando las tecnolog\u00edas en su cadena de valor, y el sector \u2018proptech\u2019 ha ganado importancia con el surgimiento de diversas \u2018startups\u2019 que han contribuido a impulsar la digitalizaci\u00f3n de este \u00e1mbito\u201d, destacan.<\/p>\n\n\n\n<p>En el escenario actual, los servicios digitales han permitido que la actividad del sector siguiera funcionando con cierta normalidad a pesar de las restricciones y limitaciones de los \u00faltimos meses. La posibilidad de realizar tours virtuales de viviendas con el m\u00f3vil; el poder cerrar transacciones de forma telem\u00e1tica mediante contratos inteligentes; o la solicitud de una hipoteca 100% online, son algunos de los beneficios que la digitalizaci\u00f3n ofrece a los clientes.<\/p>\n\n\n\n<p>Por su parte, las entidades de tasaci\u00f3n han impulsado sus servicios digitales aprovechando las posibilidades del Big Data y la inteligencia artificial, para, entre otras cosas, realizar tanto valoraciones autom\u00e1ticas de un activo concreto como valoraciones masivas de carteras de activos por medio de algoritmos de valoraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Font: Idealista .com\/news<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El sector inmobiliario estar\u00e1 marcado en este a\u00f1o que empieza por los efectos del coronavirus. 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