{"id":68064,"date":"2021-08-26T15:34:22","date_gmt":"2021-08-26T14:34:22","guid":{"rendered":"https:\/\/inmocosta.com\/com-demanar-una-hipoteca-si-no-vivim-a-espanya\/"},"modified":"2021-08-26T15:50:44","modified_gmt":"2021-08-26T14:50:44","slug":"com-demanar-una-hipoteca-si-no-vivim-a-espanya","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/inmocosta.com\/es\/com-demanar-una-hipoteca-si-no-vivim-a-espanya\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo pedir una hipoteca si no vivimos en Espa\u00f1a?"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><a href=\"https:\/\/inmocosta.com\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/hipoteca.jpg\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/inmocosta.com\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/hipoteca.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-68058\" width=\"607\" height=\"404\" srcset=\"https:\/\/inmocosta.com\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/hipoteca.jpg 275w, https:\/\/inmocosta.com\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/hipoteca-105x70.jpg 105w\" sizes=\"(max-width: 607px) 100vw, 607px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p>Cada vez hay m\u00e1s personas interesadas en adquirir una vivienda en Espa\u00f1a. Sin embargo, muchas de ellas no tienen la residencia en nuestro pa\u00eds, ya sea porque son extranjeros o porque son ciudadanos espa\u00f1oles que se han ido a vivir fuera.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A pesar de contar con la nacionalidad espa\u00f1ola,&nbsp;<strong>al estar viviendo en otro estado y, por lo tanto, tributando en \u00e9se, no podr\u00e1n pedir un pr\u00e9stamo hipotecario tradicional<\/strong>; deber\u00e1n solicitar una hipoteca para no residentes.<\/p>\n\n\n\n<p>A continuaci\u00f3n, analizaremos en qu\u00e9 consisten este tipo de pr\u00e9stamos y qu\u00e9 requisitos se necesitan para acceder a ellos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 se considera ciudadano no residente?<\/h2>\n\n\n\n<p>Se considera ciudadano no residente aquella persona que&nbsp;<strong>no ha permanecido en el pa\u00eds m\u00e1s de 183 d\u00edas a lo largo de un a\u00f1o natural y que no tiene en Espa\u00f1a su residencia fiscal<\/strong>. As\u00ed, todas las personas que sean no residentes deber\u00e1n pedir este tipo de hipotecas; el resto podr\u00e1n optar a una hipoteca tradicional.<\/p>\n\n\n\n<p>Hay que tener en cuenta que los extranjeros que tributen en Espa\u00f1a podr\u00e1n adquirir una hipoteca normal. Por lo tanto,&nbsp;<a href=\"https:\/\/hipotecas.com\/en\/landings\/MortgagesinSpain\/?utm_source=habitaclia&amp;utm_medium=aportador&amp;utm_campaign=pedirhipotecafueraespana_habitaclia&amp;utm_content=pedirhipotecafueraespana_blog&amp;accion=127&amp;subaccion=57\"><strong>las hipotecas para no residentes<\/strong><\/a><strong>&nbsp;no dependen de la nacionalidad de la persona que las solicita, sino de d\u00f3nde pague sus impuestos<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 condiciones tienen las hipotecas para no residentes?<\/h2>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/que-requisitos-debe-tener-una-hipoteca-para-una-segunda-vivienda\/\"><strong>Las hipotecas para no residentes cuentan con condiciones bastante m\u00e1s exigentes.<\/strong><\/a>&nbsp;Y es que en caso de impago, es pr\u00e1cticamente imposible embargar bienes del extranjero, por lo que la \u00fanica garant\u00eda que tendr\u00e1 el banco es el inmueble en Espa\u00f1a sobre el cual ha concedido la hipoteca.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Periodo de amortizaci\u00f3n menor.&nbsp;<\/strong>El tiempo m\u00e1ximo para amortizar este tipo de hipotecas es de 30 a\u00f1os, aunque lo habitual son 20.&nbsp;<\/li><li><strong>Menos porcentaje de financiaci\u00f3n.&nbsp;<\/strong>El dinero prestado por la entidad bancaria ser\u00e1 de entre el 50% y el 80% del valor de la tasaci\u00f3n del inmueble o del precio de la compraventa. En caso de que la hipoteca est\u00e9 destinada a comprar una segunda residencia, el importe raras veces podr\u00e1 superar el 60%.&nbsp;<\/li><li><strong>Tipos de inter\u00e9s m\u00e1s elevados.<\/strong>&nbsp;Los tipos que se aplican suelen ser m\u00e1s altos; casi siempre est\u00e1n por encima del 1,75% a tipo fijo y del 1,10% a tipo variable.&nbsp;<\/li><li>Adem\u00e1s, en las hipotecas para no residentes es m\u00e1s complejo contratar productos vinculantes, como domiciliar la n\u00f3mina o contratar alg\u00fan tipo de seguro, para mejorar las condiciones.&nbsp;<\/li><li><strong>No todas las entidades la conceden.&nbsp;<\/strong>Dado que, como apunt\u00e1bamos, el riesgo para los bancos es mayor, muchos de ellos no dan este tipo de hipotecas.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo se contratan las hipotecas para no residentes?<\/h2>\n\n\n\n<p>Aunque algunas entidades financieras aceptan recibir la documentaci\u00f3n por correo electr\u00f3nico o postal,&nbsp;<strong>la mayor\u00eda exigen la presentaci\u00f3n de los documentos originales en persona, as\u00ed como la firma ante notario<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo, casi todos los bancos tienen un apartado espec\u00edfico en su p\u00e1gina web a trav\u00e9s del cual las personas no residentes pueden solicitar toda la informaci\u00f3n que necesiten y resolver las dudas que les puedan surgir al respecto.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Documentaci\u00f3n necesaria para pedir una hipoteca para no residentes<\/h2>\n\n\n\n<p>Los documentos que se necesitan para solicitar hipotecas para no residentes deben estar traducidos al espa\u00f1ol y son:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Fotocopia del DNI, NIE o pasaporte<\/li><li>Contrato laboral<\/li><li>Tres \u00faltimas n\u00f3minas del pa\u00eds de residencia<\/li><li>Movimientos bancarios de los \u00faltimos 6 meses&nbsp;<\/li><li>Seis \u00faltimos recibos de deudas pendientes, como pr\u00e9stamos o hipotecas<\/li><li>Certificado de residencia fiscal&nbsp;<\/li><li>Declaraci\u00f3n de la renta<\/li><li>Certificado de no residente&nbsp;<\/li><li>Informe de riesgo crediticio<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s de presentar esta documentaci\u00f3n, la mayor\u00eda de las entidades obligar\u00e1n a las personas que quieran acceder a una hipoteca para no residentes<strong>&nbsp;disponer de una cuenta bancaria con sede en Espa\u00f1a.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Para finalizar, cabe destacar que&nbsp;<strong>la nueva ley hipotecaria 2019 permite al hipotecado convertir el pr\u00e9stamo a la moneda extranjera del pa\u00eds&nbsp;<\/strong>en el que tenga su residencia principal o la mayor\u00eda de sus bienes, con lo que algunas personas que reciben sus ingresos en determinada moneda, tendr\u00e1 m\u00e1s complicado obtener financiaci\u00f3n que antes de la entrada de la LCCI de Junio de 2019<\/p>\n\n\n\n<p>Fuente: Habitaclia 23 de agosto, 2021<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cada vez hay m\u00e1s personas interesadas en adquirir una vivienda en Espa\u00f1a. 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