{"id":75463,"date":"2023-01-24T10:22:34","date_gmt":"2023-01-24T09:22:34","guid":{"rendered":"https:\/\/inmocosta.com\/cancel%c2%b7lacio-registral-de-la-hipoteca-que-es-com-es-fa-i-quant-costa\/"},"modified":"2023-01-24T10:44:25","modified_gmt":"2023-01-24T09:44:25","slug":"cancelacion-registral-de-la-hipoteca-que-es-como-se-hace-y-cuanto-cuesta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/inmocosta.com\/es\/cancelacion-registral-de-la-hipoteca-que-es-como-se-hace-y-cuanto-cuesta\/","title":{"rendered":"Cancelaci\u00f3n registral de la hipoteca: \u00bfqu\u00e9 es, c\u00f3mo se hace y cu\u00e1nto cuesta?"},"content":{"rendered":"<p>[vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n<h3><b>Cancelaci\u00f3n registral de la hipoteca: \u00bfqu\u00e9 es, c\u00f3mo se hace y cu\u00e1nto cuesta?<\/b><\/h3>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">La cancelaci\u00f3n registral de la hipoteca es un tr\u00e1mite opcional al que pueden acceder los usuarios una vez hayan terminado de pagar su cr\u00e9dito hipotecario para dejar su vivienda hipotecada libre de cargas.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">El coste de este tr\u00e1mite, que puede realizar el usuario por su cuenta o dejar en las manos del banco, suele situarse en torno a una media de 1.000 euros, e incluye los costes de notar\u00eda, gestor\u00eda y registro.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cu\u00e1nto tiempo se puede estar sin pagar la hipoteca<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La cancelaci\u00f3n registral de la hipoteca es un tr\u00e1mite registral que <\/span><b>permite dejar la vivienda hipotecada libre de cargas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Este tr\u00e1mite, que suele realizarse cuando los usuarios han terminado de pagar todas las cuotas de su cr\u00e9dito hipotecario, sirve para <\/span><b>demostrar que se ha saldado la deuda con el banco prestamista<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> y puede ser de gran utilidad tanto si se quiere vender el inmueble como si se quiere utilizar la vivienda como aval para pedir un nuevo cr\u00e9dito.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Este tr\u00e1mite no es obligatorio, sino opcional, pero aun as\u00ed se recomienda hacerlo para evitar que el banco <\/span><b>pueda realizar cualquier tipo de reclamaci\u00f3n a posteriori<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Para llevarlo a cabo, los usuarios deben seguir las siguientes instrucciones, recopiladas por el propio Banco de Espa\u00f1a en su p\u00e1gina web:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Solicitar al banco prestamista el certificado de deuda cero<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, un documento que acredita que se ha terminado de pagar la hipoteca. La entidad bancaria deber\u00e1 entregarnos el documento de forma inmediata y gratuita.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Entregar el certificado de deuda cero a una notar\u00eda<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. En este caso, debemos decidir si los tr\u00e1mites los realizaremos nosotros mismos por nuestra cuenta o si los realizar\u00e1 el banco. En caso de que queramos que el banco se encargue del proceso, la entidad podr\u00e1 cobrarnos las comisiones y gastos correspondientes a la tramitaci\u00f3n, aunque deber\u00e1 informarnos previamente de los costes. Dentro de estos costes, no obstante, <\/span><b>no podr\u00e1 incluir el tr\u00e1mite de la firma ni el desplazamiento a la notar\u00eda.<\/b><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Solicitar y cumplimentar el documento de Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (IAJD) en una delegaci\u00f3n de nuestra comunidad aut\u00f3noma. A pesar de ser un paso obligatorio, los usuarios est\u00e1n exentos de pagar este impuesto.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Una vez se haya obtenido la copia del impuesto, el certificado de deuda cero y la escritura, se deber\u00e1 <\/span><b>acudir al Registro de la Propiedad para hacer efectiva la cancelaci\u00f3n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Dependiendo del valor de la hipoteca, se asignar\u00e1 unos aranceles registrales u otros.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><b><a href=\"https:\/\/inmocosta.com\/es\/cancel%c2%b7lacio-registral-de-la-hipoteca-que-es-com-es-fa-i-quant-costa\/cancelacion-registral-hipoteca-1-2\/\" rel=\"attachment wp-att-75458\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-75458\" src=\"https:\/\/inmocosta.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/cancelacion-registral-hipoteca-1.jpg\" alt=\"\" width=\"880\" height=\"320\" srcset=\"https:\/\/inmocosta.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/cancelacion-registral-hipoteca-1.jpg 880w, https:\/\/inmocosta.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/cancelacion-registral-hipoteca-1-300x109.jpg 300w, https:\/\/inmocosta.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/cancelacion-registral-hipoteca-1-768x279.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 880px) 100vw, 880px\" \/><\/a><\/b><\/p>\n<p><b>\u00bfCu\u00e1les son los costes de la cancelaci\u00f3n registral de la hipoteca?<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A pesar de que la cancelaci\u00f3n registral de la hipoteca est\u00e9 exenta de impuestos, los usuarios <\/span><b>deben asumir unos costes para realizar este tr\u00e1mite<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, tanto si lo llevan a cabo por su cuenta como si deciden que el banco lo gestione. Seg\u00fan se\u00f1alan desde Helpmycash, el coste medio de este proceso suele situarse en torno a unos 1.000 euros, en caso de que el usuario decida encargarse por su cuenta.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Estos costes, seg\u00fan apuntan desde el comprador, se dividen en tres categor\u00edas: <\/span><b>los gastos de notar\u00eda, los de registro y los de gestor\u00eda.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Los gastos de notar\u00eda son aquellos que recogen el precio que cobra el notario por elaborar la escritura de cancelaci\u00f3n y <\/span><b>var\u00edan dependiendo del importe de la hipoteca<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. De media, no obstante, desde Helpmycash <\/span><b>apuntan a un coste de unos 450 euros<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Los gastos de registros representan el <\/span><b>precio de lo que cobra el registrador por eliminar la carga hipotecaria sobre la vivienda<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Al igual que ocurre con los gastos de notar\u00eda, estos gastos tambi\u00e9n se calculan al aplicar un porcentaje sobre el importe original del cr\u00e9dito hipotecario, por lo que el coste variar\u00e1 dependiendo del dinero que le hayamos pedido al banco. Aun as\u00ed, Helpmycash <\/span><b>apunta a un coste medio de 250 euros<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Los gastos de gestor\u00eda, por su parte, hacen referencia al <\/span><b>precio que cobrar\u00e1 la gestor\u00eda por llevar a cabo todo este tr\u00e1mite<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. En este caso, el precio <\/span><b>depender\u00e1 de la tarifa de cada compa\u00f1\u00eda<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, y\u00a0 no del importe del cr\u00e9dito hipotecario. Desde Helpmycash calculan que el coste medio de estos gastos es de unos 300 euros.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si decidimos que el banco sea el que se encargue de proceder con la cancelaci\u00f3n registral, <\/span><b>es probable que tengamos que asumir comisiones que aumenten el coste del proceso<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Por eso, es recomendable que, antes de proceder con cualquier tr\u00e1mite, comparemos distintas opciones para encontrar aquella que mejor se ajuste a nuestros intereses.<\/span>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>[vc_row][vc_column][vc_column_text] Cancelaci\u00f3n registral de la hipoteca: \u00bfqu\u00e9 es, c\u00f3mo se hace y cu\u00e1nto cuesta? 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