{"id":68063,"date":"2021-08-26T15:34:22","date_gmt":"2021-08-26T14:34:22","guid":{"rendered":"https:\/\/inmocosta.com\/com-demanar-una-hipoteca-si-no-vivim-a-espanya\/"},"modified":"2021-08-27T15:51:51","modified_gmt":"2021-08-27T14:51:51","slug":"com-demanar-una-hipoteca-si-no-vivim-a-espanya","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/inmocosta.com\/fr\/com-demanar-una-hipoteca-si-no-vivim-a-espanya\/","title":{"rendered":"Comment faire une demande de pr\u00eat immobilier si nous ne vivons pas en Espagne ?"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Il y a de plus en plus de personnes int\u00e9ress\u00e9es par l’achat d’une maison en Espagne. Cependant, beaucoup d’entre eux ne r\u00e9sident pas dans notre pays, soit parce qu’ils sont \u00e9trangers, soit parce qu’ils sont des citoyens espagnols partis vivre \u00e0 l’\u00e9tranger.<\/p>\n\n\n\n

Bien qu’ayant la nationalit\u00e9 espagnole, vivant dans un autre \u00c9tat et donc imposables dans cet \u00c9tat, ils ne pourront pas demander un pr\u00eat hypoth\u00e9caire traditionnel ; ils doivent demander une hypoth\u00e8que pour non-r\u00e9sident.<\/p>\n\n\n\n

Ensuite, nous analyserons en quoi consistent ces types de pr\u00eats et quelles exigences sont n\u00e9cessaires pour y acc\u00e9der.<\/p>\n\n\n\n

Qu’est-ce qui est consid\u00e9r\u00e9 comme un citoyen non-r\u00e9sident?<\/span><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Un citoyen non-r\u00e9sident est une personne qui n’est pas rest\u00e9e dans le pays plus de 183 jours au cours d’une ann\u00e9e civile et qui n’a pas sa r\u00e9sidence fiscale en Espagne. Ainsi, tous les non-r\u00e9sidents doivent demander ce type de pr\u00eat immobilier ; les autres pourront opter pour un cr\u00e9dit immobilier traditionnel.<\/p>\n\n\n\n

Il convient de garder \u00e0 l’esprit que les \u00e9trangers qui paient des imp\u00f4ts en Espagne pourront acqu\u00e9rir une hypoth\u00e8que normale. Par cons\u00e9quent, les pr\u00eats hypoth\u00e9caires pour non-r\u00e9sidents ne d\u00e9pendent pas de la nationalit\u00e9 de la personne qui les sollicite, mais de l’endroit o\u00f9 ils paient leurs imp\u00f4ts.<\/p>\n\n\n\n

Quelles sont les conditions pour les hypoth\u00e8ques non-r\u00e9sidents ?<\/span><\/p>\n\n\n\n

Les hypoth\u00e8ques des non-r\u00e9sidents ont des conditions beaucoup plus exigeantes. Et est-ce qu’en cas de d\u00e9faut de paiement, il est pratiquement impossible de saisir une propri\u00e9t\u00e9 de l’\u00e9tranger, donc la seule garantie que la banque aura est la propri\u00e9t\u00e9 en Espagne sur laquelle elle a accord\u00e9 l’hypoth\u00e8que.<\/p>\n\n\n\n

P\u00e9riode de remboursement plus courte. La dur\u00e9e maximale de remboursement de ce type de pr\u00eat hypoth\u00e9caire est de 30 ans, bien que la dur\u00e9e habituelle soit de 20 ans.
Moins de pourcentage de financement. L’argent pr\u00eat\u00e9 par la banque sera compris entre 50% et 80% de la valeur de l’expertise du bien ou du prix de vente. Si l’hypoth\u00e8que est destin\u00e9e \u00e0 acheter une r\u00e9sidence secondaire, le montant peut rarement d\u00e9passer 60 %.
Des taux d’int\u00e9r\u00eat plus \u00e9lev\u00e9s. Les taux qui s’appliquent sont g\u00e9n\u00e9ralement plus \u00e9lev\u00e9s; ils sont presque toujours sup\u00e9rieurs \u00e0 1,75 % \u00e0 taux fixe et 1,10 % \u00e0 taux variable.
De plus, dans les pr\u00eats hypoth\u00e9caires pour non-r\u00e9sidents, il est plus complexe de contracter des produits contraignants, tels que le pr\u00e9l\u00e8vement automatique sur la paie ou de souscrire un certain type d’assurance, pour am\u00e9liorer les conditions.
Toutes les entit\u00e9s ne l’accordent pas. Puisque, comme nous l’avons soulign\u00e9, le risque pour les banques est plus \u00e9lev\u00e9, beaucoup d’entre elles ne donnent pas ce type de pr\u00eat hypoth\u00e9caire.<\/p>\n\n\n\n

Comment sont contract\u00e9es les hypoth\u00e8ques des non-r\u00e9sidents ?<\/span><\/p>\n\n\n\n

Bien que certaines institutions financi\u00e8res acceptent de recevoir les documents par courrier \u00e9lectronique ou postal, la plupart exigent la pr\u00e9sentation des documents originaux en personne, ainsi que la signature devant un notaire.<\/p>\n\n\n\n

Cependant, presque toutes les banques ont une section sp\u00e9cifique sur leur site Web \u00e0 travers laquelle les non-r\u00e9sidents peuvent demander toutes les informations dont ils ont besoin et r\u00e9soudre les doutes qui pourraient survenir \u00e0 cet \u00e9gard.<\/p>\n\n\n\n

Documents requis pour demander un pr\u00eat hypoth\u00e9caire pour non-r\u00e9sident<\/span><\/p>\n\n\n\n

Les documents n\u00e9cessaires pour demander des pr\u00eats hypoth\u00e9caires pour non-r\u00e9sidents doivent \u00eatre traduits en espagnol et sont :<\/p>\n\n\n\n

Photocopie de la pi\u00e8ce d’identit\u00e9, du NIE ou du passeport
Contrat de travail
Trois derni\u00e8res paies du pays de r\u00e9sidence
Mouvements bancaires des 6 derniers mois
Six derniers re\u00e7us de dette en souffrance, tels que des pr\u00eats ou des hypoth\u00e8ques
Attestation de r\u00e9sidence fiscale
Releve de revenue
Certificat de non-r\u00e9sident
Rapport de risque de cr\u00e9dit
En plus de soumettre cette documentation, la plupart des entit\u00e9s demanderont aux personnes qui souhaitent acc\u00e9der \u00e0 un pr\u00eat hypoth\u00e9caire pour non-r\u00e9sident d’avoir un compte bancaire bas\u00e9 en Espagne.<\/p>\n\n\n\n

Enfin, il est \u00e0 noter que la nouvelle loi hypoth\u00e9caire 2019 permet au cr\u00e9ancier hypoth\u00e9caire de convertir le pr\u00eat dans la devise \u00e9trang\u00e8re du pays dans lequel il a sa r\u00e9sidence principale ou la plupart de ses biens, de sorte que certaines personnes qui per\u00e7oivent leurs revenus dans un certain monnaie, il sera plus difficile d’obtenir des financements qu’avant l’entr\u00e9e de la LCCI en juin 2019<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Font Habitaclia 23 de agosto, 2021<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Il y a de plus en plus de personnes int\u00e9ress\u00e9es par l’achat d’une maison en Espagne. Cependant, beaucoup d’entre eux ne r\u00e9sident pas dans notre pays, soit parce qu’ils sont \u00e9trangers, soit parce qu’ils sont des citoyens espagnols partis vivre \u00e0 l’\u00e9tranger. 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