\n<\/a>1. Las arras penitenciales o de desistimiento.<\/strong><\/p>\nLas arras penitenciales, tambi\u00e9n conocidas como arras de desistimiento, son una forma de garant\u00eda que se utiliza en los contratos de compraventa y que permite a las partes desistir libremente del cumplimiento del contrato. Son las \u00fanicas arras que vienen recogidas en el C\u00f3digo Civil y proporcionan la opci\u00f3n de formalizar el contrato de compraventa.<\/p>\n
2. \u00bfSon obligatorias las arras penitenciales?<\/strong><\/p>\nLas arras penitenciales son un mecanismo de garant\u00eda que ayuda a garantizar el cumplimiento del contrato de compraventa, pero no son obligatorias. Es decir, la presencia o ausencia de arras penitenciales en un contrato no afecta la validez de este. Sin embargo, su uso es frecuente y pueden ser incluidas en el contrato de compraventa si ambas partes as\u00ed lo acuerdan.<\/p>\n
Adem\u00e1s, es importante mencionar que ese tipo de arras tienen que estar claramente se\u00f1aladas en el contrato de compraventa y se deben especificar las condiciones en las que se retendr\u00e1n o devolver\u00e1n las mismas.<\/p>\n
2.1. \u00bfCu\u00e1nto tiempo dura un contrato de arras penitenciales?<\/strong><\/p>\nEl tiempo m\u00e1ximo de vigencia de un contrato de arras es de seis meses a contar desde que se firm\u00f3. No obstante, a veces se solicita que se ampl\u00ede el plazo, por ejemplo, si el comprador no consigue financiaci\u00f3n para comprar la casa. Para que esta ampliaci\u00f3n tenga validez, habr\u00e1 que crear un anexo en el anterior contrato con el nuevo plazo para formalizar la operaci\u00f3n.<\/p>\n
3. Desistimiento en el contrato de arras penitenciales.<\/strong><\/p>\nPero \u00bfQu\u00e9 pasa si se renuncia o se incumple el contrato de arras?<\/p>\n
3.1. Desistimiento del comprador.<\/strong><\/p>\nCon el contrato de arras penitenciales, si el comprador se echa para atr\u00e1s, perder\u00e1 la cantidad entregada en arras. Si el comprador incumple el contrato y se retira de la compraventa, el vendedor puede retener las arras penitenciales como compensaci\u00f3n por los da\u00f1os y perjuicios causados.<\/p>\n
3.2. Desistimiento del vendedor.<\/strong><\/p>\nEn cambio, si el vendedor es quien decide no vender, tendr\u00e1 que devolver el doble del importe entregado por el comprador. El comprador tiene derecho a recuperar las arras duplicadas.<\/p>\n
4. Modelo de arras\u00a0penitenciales\u00a02023<\/strong><\/p>\nAqu\u00ed tienes un ejemplo de modelo de arras penitenciales:<\/p>\n
Todas las cantidades entregadas hasta la fecha con el fin de la formalizaci\u00f3n de la compraventa, tienen la condici\u00f3n de arras penitenciales, en virtud de la cual, si la compradora no cumpliera cualesquiera de las obligaciones de pago que asume o desistiera de formalizar la compraventa, y no abona el precio en los plazos estipulados, se entender\u00e1\u00a0resuelto\u00a0el contrato, aplicar\u00e1 lo estipulado en el art\u00edculo 1.454 el C\u00f3digo Civil, perdiendo las\u00a0cantidades\u00a0entregadas.<\/i><\/p>\n
En caso de que la parte vendedora no cumpliera los t\u00e9rminos acordados o desistiera de formalizar la venta, deber\u00e1 abonar el doble de las cantidades recibidas hasta la fecha.<\/em><\/p>\n5. \u00bfCu\u00e1nto se paga de arras penitenciales?<\/strong><\/p>\nNormalmente, el importe de las arras penitenciales es del 10% del valor total de la vivienda. Esta cantidad la entrega el comprador para afianzar la operaci\u00f3n y dar fe de su inter\u00e9s en adquirir la casa.<\/p>\n
5.1. \u00bfC\u00f3mo tributan las arras penitenciales?<\/strong><\/p>\nHasta que no se formalice la operaci\u00f3n, cobrar las aras no supone ninguna ganancia patrimonial para el vendedor, por lo que dicha cantidad no tributa. Cuando en el contrato de arras penitenciales se produce el desistimiento, la parte que se echa para atr\u00e1s debe declarar una p\u00e9rdida patrimonial en la base imponible general del IRPF. Por otro lado, aquella parte que percibe la indemnizaci\u00f3n de las arras penitenciales deber\u00e1 declarar una ganancia patrimonial.<\/p>\n
FUENTE IDEALISTA<\/p>\n
Enlace: https:\/\/www.idealista.com\/news\/inmobiliario\/vivienda\/2023\/01\/31\/803958-arras-penitenciales-que-son-cuanto-hay-que-pagar-y-modelo-2023#at_medium=email&at_emailtype=retention&at_campaign=1059&at_creation=news_daily_20230202&at_send_date=20230202&at_link=m-12-titular-node-803958&at_recipient_id=72430530582&at_recipient_list=3&utm_medium=email&utm_campaign=1059&utm_term=m-12-titular-node-803958<\/a>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"[vc_row][vc_column][vc_column_text] Arras penitenciales: qu\u00e9 son, cu\u00e1nto hay que pagar y modelo 2023. \u00bfQu\u00e9 es un contrato de arras penitenciales? \u00bfCu\u00e1nto hay que pagar? \u00bfC\u00f3mo afectan al comprador y al vendedor? 1. Las arras penitenciales o de desistimiento. Las arras penitenciales, tambi\u00e9n conocidas como arras de desistimiento, son una forma de garant\u00eda que se utiliza en los contratos de compraventa y que permite a las …<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":75889,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[118],"tags":[],"class_list":["post-75894","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-non-classifiee"],"yoast_head":"\n
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