Annulation de l’enregistrement de l’hypothèque: qu’est-ce que c’est, comment ça se passe et combien ça coûte?

Annulation de l’enregistrement de l’hypothèque: qu’est-ce que c’est, comment ça se passe et combien ça coûte?

• L’annulation de l’inscription de l’hypothèque est une procédure facultative à laquelle les utilisateurs peuvent accéder une fois qu’ils ont fini de rembourser leur prêt hypothécaire pour laisser leur logement hypothéqué sans frais.
• Le coût de cette procédure, que l’utilisateur peut effectuer lui-même ou laisser entre les mains de la banque, est généralement d’environ 1.000 euros en moyenne, et comprend les frais de notaire, d’agence et d’enregistrement.
• Combien de temps pouvez-vous rester sans payer votre hypothèque?

L’annulation de l’inscription de l’hypothèque est une procédure d’inscription qui permet de laisser le logement hypothéqué libre de charges. Cette procédure, généralement effectuée lorsque l’utilisateur a fini de payer toutes ses échéances de crédit immobilier, permet de démontrer que la dette auprès de la banque prêteuse est réglée et peut être très utile que le bien soit vendu ou acheté. utiliser la maison comme garantie pour demander un nouveau prêt.

Cette procédure n’est pas obligatoire, mais facultative, mais il est tout de même recommandé de le faire pour éviter que la banque ne fasse une quelconque réclamation par la suite. Pour l’exécuter, les utilisateurs doivent suivre les instructions suivantes, compilées par la Banque d’Espagne elle-même sur son site Web :

• Demandez à la banque prêteuse l’attestation de dette zéro, document attestant du remboursement du prêt immobilier. La banque doit nous remettre le document immédiatement et gratuitement.
• Remettez l’attestation de dette zéro à un notaire. Dans ce cas, nous devons décider si nous effectuerons nous-mêmes les démarches ou si elles seront effectuées par la banque. Dans le cas où nous souhaitons que la banque s’occupe du processus, l’entité peut nous facturer les commissions et les frais correspondant au traitement, bien qu’elle doive nous informer préalablement des coûts. Dans ces coûts, cependant, vous ne pouvez pas inclure le processus de signature ou le voyage chez le notaire.
• Demander et remplir le document d’actes juridiques documentés (IAJD) dans une délégation de notre communauté autonome. Bien qu’il s’agisse d’une étape obligatoire, les utilisateurs sont exonérés du paiement de cette taxe.
• Une fois la copie de la taxe, l’attestation de dette zéro et l’acte authentique obtenus, vous devez vous rendre au Registre de la Propriété pour rendre effective l’annulation. Selon la valeur de l’hypothèque, des frais d’enregistrement ou autres vous seront attribués.

Quels sont les frais d’enregistrement de l’annulation de l’hypothèque?

Malgré le fait que l’annulation de l’enregistrement de l’hypothèque soit exonérée de taxes, les utilisateurs doivent assumer certains frais pour mener à bien cette procédure, qu’ils l’effectuent eux-mêmes ou s’ils décident de la confier à la banque. Comme le souligne Helpmycash, le coût moyen de ce processus est généralement d’environ 1 000 euros, au cas où l’utilisateur décide de s’en occuper lui-même.

Ces frais, comme le précise l’acquéreur, se répartissent en trois catégories : les frais de notaire, les frais d’enregistrement et les frais d’agence. Les frais de notaire sont ceux qui comprennent le prix facturé par le notaire pour la préparation de l’acte de résiliation et varient en fonction du montant de l’hypothèque. En moyenne, cependant, de Helpmycash, ils indiquent un coût d’environ 450 euros.

Les frais d’enregistrement représentent le prix demandé par le registraire pour supprimer le privilège hypothécaire sur la maison. Comme pour les frais de notaire, ces frais sont également calculés en appliquant un pourcentage au montant initial du prêt hypothécaire, de sorte que le coût variera en fonction de l’argent que nous avons demandé à la banque. Malgré tout, Helpmycash pointe un coût moyen de 250 euros.

Les frais d’agence, quant à eux, font référence au prix que l’agence facturera pour la réalisation de toute cette démarche. Dans ce cas, le prix dépendra du taux de chaque entreprise, et non du montant du prêt hypothécaire. De Helpmycash, ils calculent que le coût moyen de ces dépenses est d’environ 300 euros.

Si nous décidons que la banque est chargée de procéder à l’annulation de l’inscription, il est probable que nous devrons assumer des commissions qui augmentent le coût du processus. Par conséquent, il est recommandé qu’avant de procéder à toute procédure, nous comparions différentes options pour trouver celle qui correspond le mieux à nos intérêts.