¿Dónde es más rentable comprar vivienda para alquilarla más tarde? fuente: EL ECONOMISTA 20/04/2017

• Cataluña, Madrid, Canarias y Baleares, las regiones donde es más rentable

Adquirir una vivienda en propiedad para ponerla en alquiler es cada año más rentable. Así se desprende del análisis realizado por el portal inmobiliario Fotocasa a partir de los últimos datos del precio de la vivienda en venta y alquiler del mes de marzo. Estos datos muestran que, de media, la rentabilidad anual que se puede obtener en España de un inmueble comprado para ponerlo posteriormente en régimen de alquiler es del 5,7%, mientras que en 2016 era del 5,3%, en 2015 era del 5,2%, en 2014 era de 5% y en 2013 del 4,8%.

Por comunidades, Cataluña, Madrid, Canarias y Baleares son las más rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler.

Así, Cataluña ofrece una rentabilidad del 6,6% (frente al 6,1% que ofrecía en 2016 y el 5,4% de 2015), seguido de Madrid (5,9% frente al 5,6% de 2016 y el 5,2% de 2015), Canarias (5,9% frente al 5,6% de 2016 y el 5,5% de 2015) y Baleares (5,8% frente al 5,6% de 2016 y 5,2% de 2015). Es llamativo que en tan sólo un año Madrid ha pasado de ser la cuarta comunidad más rentable a escalar hasta la segunda posición.

«Con el actual contexto de tipos bajos y la volatilidad de los mercados, estas altas rentabilidades explican que los inversores apuesten por la compra de vivienda para ponerla en alquiler frente a los bajos ratios que ofrecen los depósitos y fondos. Este mercado tiene aún mucho recorrido en España, un país principalmente de propietarios que, poco a poco, se está abriendo a la cultura del alquiler como consecuencia de los cambios económicos, sociodemográficos y laborales que está viviendo la sociedad española«, explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de Fotocasa.

Galicia, País Vasco, La Rioja y Castilla y León son las regiones españolas que ofrecen la menor rentabilidad, en concreto un 4,1%, un 4,7% y 4,9%, respectivamente, mientras que en 2014 ofrecían una rentabilidad de un 3,9% y un 4%, respectivamente.